Na co zwrócić uwagę aby sprzedaż korzystnie nieruchomość? Doradzamy

Sprzedaż nieruchomości to poważna decyzja, która wiąże się z dużymi pieniędzmi. Zanim jednak podejmie się taką transakcję, warto dowiedzieć się jak najwięcej o tym jak przebiega cały proces i jakie są na to sposoby. Warto także zasięgnąć opinii fachowców, którzy doradzą jak krok po kroku przygotować się do sprzedaży nieruchomości. Poniższy artykuł przybliży najważniejsze aspekty tego tematu.

 

1. Sporządź listę atutów i wad nieruchomości

 

Przede wszystkim, gdy chcesz sprzedać nieruchomość, musisz zwrócić uwagę na jej atuty i wady. Dobrze przygotowana lista pomoże Ci w lepszym zrozumieniu, co jest dobre, a co można poprawić w Twojej nieruchomości. Pamiętaj, że Twoim celem jest sprzedanie nieruchomości za jak najwyższą cenę, dlatego musisz zwrócić uwagę na wszystkie szczegóły.

 

Potencjalne atuty nieruchomości:

 

-lokalizacja: nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, blisko centrum miasta lub w cichej i spokojnej okolicy

-dobry stan: nieruchomość jest w dobrym stanie, nie wymaga większych nakładów finansowych

-udogodnienia: nieruchomość posiada dodatkowe udogodnienia, takie jak garaż, ogród, basen, itp.

-cena: nieruchomość jest wyceniona adekwatnie do jej wartości

 

Przykłady wad nieruchomości:

 

-lokalizacja: nieruchomość znajduje się w mniej atrakcyjnej lokalizacji, daleko od centrum miasta lub w hałaśliwej okolicy

-stan: nieruchomość jest w gorszym stanie, wymaga większych nakładów finansowych na remonty i naprawy

-brak udogodnień: nieruchomość nie posiada dodatkowych udogodnień, takich jak garaż, ogród, basen, itp.

-cena: nieruchomość jest przewartościowana w stosunku do jej wartości

 

2. Przygotuj mieszkanie do sprzedaży

 

  1. Zadbaj o czystość i porządek – kupujący powinni mieć możliwość dokładnego obejrzenia mieszkania, a także wyobrażenia sobie w nim swojego życia. Dlatego też tak ważne jest, aby mieszkanie było czyste i uporządkowane.

 

  1. Odśwież wystrój – postaraj się, aby wystrój był neutralny i przyciągał uwagę potencjalnych kupujących. Nie ma nic gorszego niż mieszkanie, które jest przepełnione pamiątkami i osobistymi rzeczami właścicieli.

 

  1. Zadbaj o drobne szczegóły – drobne szczegóły takie jak świeże kwiaty czy czyste i uporządkowane pomieszczenia mogą naprawdę zrobić dużą różnicę. Kupujący będą mogli wówczas lepiej wyobrazić sobie życie w takim mieszkaniu.

 

  1. Nie zapomnij o oświetleniu – oświetlenie jest bardzo ważnym elementem każdego mieszkania. Zadbaj więc o to, aby wszystkie pomieszczenia były dobrze oświetlone. Dodatkowe lampy czy świece mogą naprawdę odmienić wygląd całego mieszkania.

 

  1. Pamiętaj o bezpieczeństwie – nie zapomnij także o bezpieczeństwie. Zadbaj o to, aby wszystkie drzwi i okna były dobrze zabezpieczone. Kupujący powinni mieć poczucie, że będą bezpieczni w mieszkaniu.

 

3. Jak wycenić nieruchomość?

 

Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość, musisz ją dokładnie wycenić. Pomoże Ci to ustalić, ile osób jest zainteresowanych Twoją ofertą, a także ile możesz za nią otrzymać. Wycena nieruchomości może być trudna, ale jest kilka czynników, które należy wziąć pod uwagę.

 

Pierwszym czynnikiem jest lokalizacja. Nieruchomość zlokalizowana w atrakcyjnej dzielnicy będzie kosztowała więcej niż ta samo nieruchomość w mniej atrakcyjnej okolicy. Należy również uwzględnić udogodnienia w okolicy, takie jak łatwy dostęp do transportu publicznego, sklepów i szkół.

 

Kolejnym czynnikiem jest stan nieruchomości. Jeśli nieruchomość jest w dobrym stanie, będzie kosztowała więcej niż ta sama nieruchomość w gorszym stanie. Należy również uwzględnić koszty remontu i napraw, które będą potrzebne do uzyskania pożądanego stanu.

 

POLECAMY:   Pompa ciepła powietrze-woda - dlaczego warto w nią inwestować?

Ostatnim czynnikiem jest wielkość nieruchomości. Większa nieruchomość będzie kosztowała więcej niż ta sama nieruchomość w mniejszym rozmiarze. Należy również uwzględnić koszty utrzymania i eksploatacji większej nieruchomości.

 

Dobrym sposobem na ustalenie właściwej ceny jest zlecenie wyceny nieruchomości profesjonalnemu rzeczoznawcy. Tylko wtedy masz gwarancję, że otrzymasz rzetelną i wiarygodną opinię na temat wartości Twojej nieruchomości. Pamiętaj także, że wycena powinna być aktualna – najlepiej, jeśli została wykonana nie więcej niż 6 miesięcy temu.

 

4. Odpowiednie zdjęcia mieszkania

 

Przede wszystkim, fotografia nieruchomości musi być wykonana profesjonalnie. Zdjęcia mają na celu przyciągnąć potencjalnych klientów, dlatego muszą być estetyczne i cieszyć oko. Nie można zapomnieć o tym, że zdjęcia to pierwsza rzecz, jaką widzą potencjalni klienci. Powinny one więc przedstawiać nieruchomość w jak najlepszym świetle.

 

Warto zwrócić uwagę na kilka ważnych elementów:

 

– Oświetlenie: Światło ma ogromne znaczenie w fotografii. Dobrze doświetlone zdjęcie nieruchomości sprawi, że będzie wyglądała ona na większą, przestronniejszą i bardziej atrakcyjną. Z tego powodu fotografowanie nieruchomości powinno się wykonywać w dobrym oświetleniu, najlepiej w naturalnym świetle dziennym.

 

– Perspektywa: Ważne jest, aby pamiętać o dobrym doborze perspektywy. Zdjęcie musi być ciekawe i interesujące, a do tego można osiągnąć poprzez dobre uchwycenie perspektywy. Warto zatem pamiętać o tym, aby zdjęcia prezentowały nieruchomość z różnych punktów widzenia.

 

– Kompozycja: Kompozycja zdjęcia jest równie ważna, co perspektywa. Dobrze skomponowane zdjęcie będzie czytelne i łatwe do odczytania, a także będzie cieszyło oko. Pamiętaj, aby uwzględnić w kompozycji ciekawe elementy nieruchomości, takie jak np. kominek, okno czy ładna widoczna z daleka.

 

– Szczegóły: Warto pamiętać o tym, aby uwzględnić w zdjęciach także szczegóły, które mogą przyciągnąć uwagę potencjalnych klientów. Mogą to być na przykład piękne kafelki w łazience, ładne drzwi wejściowe, ozdobne elementy wystroju wnętrza czy ciekawe meble.

 

Pamiętaj, że fotografia nieruchomości to nie tylko estetyka, ale także i sposób na pokazanie jej w jak najlepszym świetle. Dlatego też warto zwrócić na to uwagę i zadbać o to, aby zdjęcia były wykonane profesjonalnie i prezentowały nieruchomość w jak najlepszym świetle.

 

5. Sprzedaż przez agencja czy samodzielna na portalach z ogłoszeniami? 

 

Jeżeli chodzi o sprzedaż nieruchomości, to istnieje kilka opcji. Można sprzedać nieruchomość za pośrednictwem agencji nieruchomości, lub też samodzielnie, nawet poprzez umieszczenie ogłoszenia na portalach umożliwiających dodanie darmowego ogłoszenia nieruchomości.

 

Sprzedaż przez agencję nieruchomości jest zalecana, jeżeli nie posiadasz odpowiedniej wiedzy i doświadczenia w tym zakresie. Agencja nieruchomości pomoże Ci w całym procesie sprzedaży – od wyceny nieruchomości, przez jej promocję i prezentację, aż po negocjacje i finalizację sprzedaży. Samodzielna sprzedaż nieruchomości jest natomiast tańsza, ale wiąże się z większym ryzykiem i wymaga od Ciebie większego zaangażowania.

 

Podsumowując, sprzedaż przez agencję nieruchomości jest bezpieczniejsza, ale wiąże się z większymi kosztami. Samodzielna sprzedaż nieruchomości jest natomiast tańsza, ale wymaga od Ciebie większej wiedzy i zaangażowania.

 

Leave a Comment